Nos biens immobiliers à vendre

Saintry sur seine (91250)

Sublime maison de 159m2 avec piscine

Découvrez cette magnifique maison de 6 pièces de plain-pied construite en 2005, alliant élégance, confort et espaces généreux, le tout niché sur une superbe parcelle de 1 122 m². Dès l’entrée, le charme opère : un vaste séjour double de 58 m² avec cheminée vous accueille dans une ambiance lumineuse grace à son exposition plein sud . Sa belle hauteur sous plafond et sa charpente apparente exposition plein sud offrent une atmosphère baignée de lumière naturelle, avec un accès direct à la terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine aménagée et équipée, réalisée sur mesure, s’ouvre sur un jardin d’hiver de 84 m² avec piscine intérieure , un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour se détendre tout au long de l’année. Côté nuit, la maison propose trois chambres spacieuses, dont deux avec accès direct au jardin d’hiver et à la piscine. La troisième chambre, quant à elle, ouvre sur la terrasse. L’une des chambres bénéficie également de placards sur mesure. Vous disposerez en complément , d’un hammam avec son marbre bleu,d’une salle de bain avec baignoire, d’une salle d’eau avec douche ainsi que de plusieurs espaces pratiques : cellier, buanderie et rangements. À l’extérieur, le jardin paysager et la terrasse conviviale invitent à la détente. Une large allée permet par ailleurs de stationner plusieurs véhicules aisément. Prix de vente : 544 000 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. DPE: E 265 KWH² /M²/an GES: E 57 KG CO2/M²/an Date de réalisation du DPE : 03/09/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5440€ et 7400€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Gnanago agissant en qualité de responsable d''agence auprès de la SAS LCE Immobilier Transactions, au capital de 1 000 euros, 52-54 Grande rue Charles de Gaulle 91250 Saintry-sur-Seine, SIRET 895241362, RCS EVRY. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) ° CPI 9101 2021 000 000 023 délivrée par la CCI d 'EVRY . Assurance responsabilité civile professionnelle par AIG EUROPE SA RCP250327158519Mandat réf : 34 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Contacter : Franck Gnanago (Responsable d’agence) Tél. : 07 72 00 43 23 / 01 64 93 61 12 LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle 91250 Saintry-sur-Seine

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1122 m²

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Réf : 25038

544 000 €

Nouveauté

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Saint-Germain-lès-Corbeil (91250)

Maison individuelle "CHARLOTTE" à Saint Germain lès Corbeil

LCE IMMOBILIER vous présente cette maison individuelle de type « Charlotte » de 90m² de surface habitable. Idéalement implantée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant du Val Coquatrix, cette maison offre un cadre de vie paisible et privilégié, tout en bénéficiant d’un excellent emplacement à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Dès l'entrée, vous serez accueilli par le salon-séjour spacieux et sa belle lumière traversante donnant accès à la cuisine séparée entièrement équipée. La porte fenêtre ouvre dans la salon donne accès au jardin de 321m² arboré et entièrement clôturé, sans vis-à-vis. Exposé sud-ouest, cela vous offrira un ensoleillement optimal et une belle intimité. La terrasse, équipée d’un store banne électrique, permet de profiter agréablement des beaux jours. La maison se compose de deux niveaux : le premier niveau vous offre trois chambres spacieuses avec une salle d'eau : le dernier niveau vous offre un espace privilégié avec sa belle chambre accompagné de son sanitaire, idéal pour séparer le coin enfants / adultes. Plusieurs rangements et placards intégrés viennent compléter l’ensemble pour un confort de vie optimal. Un garage attenant de 15 m² ainsi qu'une place de stationnement extérieure vient s’ajouter, facilitant le stationnement au quotidien. Cette maison, à la fois fonctionnelle et chaleureuse, conviendra parfaitement à une famille recherchant confort, luminosité et qualité de vie. Prix de vente : 345 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Informations sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) Classe Climat E (indice 283) Classe GES B (indice 9) DPE réalisé le 31/10/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790 € et 2 480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 700 € Charges d'ASL : 100 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Conformément à l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d’une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation de toute visite. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Gnanago, responsable d’agence auprès de la SAS LCE Immobilier Transactions, au capital de 1 000 euros, dont le siège est situé 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle, 91250 Saintry-sur-Seine, SIRET 895 241 362, RCS Evry. La société est titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » (T) n° CPI 9101 2021 000 000 023, délivrée par la CCI d’Evry, et bénéficie d’une assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de AIG Europe SA sous le numéro RCP250327158519. Contacter Franck Gnanago au 07 66 85 89 54 ou au 01 64 93 61 12. LCE Immobilier Transactions se tient à votre disposition au 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle, 91250 Saintry-sur-Seine.

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321 m²

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Réf : 41

345 000 €

Nouveauté

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Saintry sur seine (91250)

Maison 121 m² Saintry sur seine

LCE IMMOBILIER vous invite à découvrir cette charmante maison indépendante d'une surface habitable de 121 m², édifiée sur un terrain de 500 m², offrant confort et fonctionnalité pour toute la famille. Élevée sur un sous-sol total aménagé, cette maison propose une distribution idéale avec des espaces bien pensés. Dès votre arrivée, vous découvrirez un séjour spacieux et lumineux, idéal pour vos moments de détente ou vos réceptions, d’une cuisine fonctionnelle, pouvant être ouverte ou séparée selon vos envies. Côté nuit, vous trouverez quatre belles chambres dont deux au rez-de-chaussée, parfait pour accueillir une famille. Le jardin, entièrement privatif, offre un espace extérieur agréable et sécurisé, idéal pour profiter des beaux jours, organiser des barbecues ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. Cette maison allie confort, luminosité et potentiel d’aménagement, et représente une opportunité rare sur le secteur. À découvrir rapidement ! Prix : 375 000 € . Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Mandat n°25039 Informations complémentaires : Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : Classe énergie : D (indice 223) Classe climat : C (indice 23) Date de réalisation du DPE : 25/09/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290€ et 3240€ / an (indexé sur 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d’une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation de toute visite. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Gnanago , agissant en qualité de responsable d’agence auprès de la SAS LCE Immobilier Transactions , au capital de 1 000 euros, 52-54 Grande rue Charles de Gaulle 91250 Saintry-sur-Seine, SIRET 895241362, RCS EVRY. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 9101 2021 000 000 023 , délivrée par la CCI d’EVRY . Assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de AIG EUROPE SA – RCP250327158519. Contact : FRANKCK GNANAGO Téléphone : 07 66 85 89 54 / 01 64 93 61 12 Immatriculée au RSAC sous le numéro SIRET 94170149200014 LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle 91250 Saintry-sur-Seine

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500 m²

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Réf : 39

375 000 €

Nouveauté

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Saintry sur seine (91250)

MAISON 7 PIECES 127 M²

LCE IMMOBILIER vous propose cette spacieuse maison familiale de 7 pièces, idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saintry-sur-Seine, à moins de 3 minutes à pied des écoles et du centre ville à pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, composée d’un salon et d’un espace salle à manger convivial, le tout ouvert sur une cuisine moderne et lumineuse, équipée d’une grande porte-fenêtre menant à une terrasse. Ensuite une grande chambre lumineuse et un bureaux viennent compléter ce bel espace. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres, spacieuses et lumineuses, ainsi que d’une salle d’eau fonctionnelle et d’un second WC, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille. Le sous-sol total, aménagé avec soin, vient parfaire ce bien. Il propose une buanderie pratique, une grande pièce actuellement dédiée à un studio de musique – qui pourra aisément se transformer en salle polyvalente selon vos besoins – ainsi que divers espaces de rangement ou d’activités, laissant libre cours à vos projets. À l’extérieur, la parcelle de 517 m² offre un cadre de vie agréable et sécurisé : portail fermé, stationnement privatif, une grande piscine hors-sol parfaitement entretenue. un véritable havre de paix pour profiter pleinement des beaux jours. Prix : 410 000€. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Mandat 37. Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 26. Date de réalisation du DPE : 27/03/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250€ et 3210€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Taxe foncière : 2449 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Gnanago agissant en qualité de responsable d''agence auprès de la SAS LCE Immobilier Transactions, au capital de 1 000 euros, 52-54 Grande rue Charles de Gaulle 91250 Saintry-sur-Seine, SIRET 895241362, RCS EVRY. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) ° CPI 9101 2021 000 000 023 délivrée par la CCI d 'EVRY . Assurance responsabilité civile professionnelle par AIG EUROPE SA RCP250327158519Mandat réf : 34 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Contacter : Franck Gnanago (Responsable d’agence) Tél. : 07 72 00 43 23 / 01 64 93 61 12 LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle 91250 Saintry-sur-Seine

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500 m²

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Réf : 5

410 000 €

Coup de coeur

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Saintry sur seine (91250)

MAISON 5 PIECES 85m²

LCE IMMOBILIER vous propose cette charmante maison de 5 pièces, d'une surface de 85m², nichée dans un quartier de Saintry-sur-seine. Au sein d'une petite copropriété de 33 lots, vous bénéficirez de la tranquilité et de la sécurité de celle-ci. La maison a toujours été bien entretenue et a été rénovée avec goût, avec des matériaux de qualité. Cette maison allie confort, espace et fonctionnalité, dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour de 38m² avec une belle lumière travesrsante ainsi sa cuisine ouverte et équipée, tournée vers le jardin de 450² propice à des moments de détente ou de partage. Une buanderie et un WC séparé clôturent la partie rez-de-chaussée. À l’étage, un palier donne accès à 3 belles chambres ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. La maison repose sur un sous-sol total parfait pour un lieu de stockage, une salle de jeux, de sport ou de cinéma. Une pompe à chaleur AIR-AIR a été installée afin de garantir une température optimale été comme hiver, étant réserversbile. Egalement, pour vos longues soirées d'hiver, rien de tel qu'un chocolat chaud devant la poële à bois dans le salon. Un bien rare sur le secteur, à seulement quelques minutes des commodités et des axes majeurs, tout en bénéficiant du calme et de la sérénité d’un quartier résidentiel prisé. Un cadre de vie idéal pour une famille. Prix : 279 000 € Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 600 €. Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE F indice 383 et classe CLIMAT C indice 60 . Date de réalisation 26/02/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320€ et 3210€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Taxe foncière : 1697 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS SIRET : 895241362 Sans détention de fonds. Carte professionnelle : CPI 9101 20221 000 000 023 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Gnanago agissant en qualité de responsable d''agence auprès de la SAS LCE Immobilier Transactions, au capital de 1 000 euros, 52-54 Grande rue Charles de Gaulle 91250 Saintry-sur-Seine, SIRET 895241362, RCS EVRY. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) ° CPI 9101 2021 000 000 023 délivrée par la CCI d 'EVRY . Assurance responsabilité civile professionnelle par AIG EUROPE SA RCP250327158519Mandat réf : 34 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Contacter Alexandra LABERGRIS 07.66.85.89.54 immatriculé au RSAC sous le numéro SIRET 94170149200014.

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450 m²

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Réf : 34

279 000 €

Coup de coeur

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Évry-Courcouronnes (91000)

APPARTEMENT 3 PIECES 81m² AVEC BALCON

LCE IMMOBILIER vous invite à découvrir ce bel appartement de 81 m², situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence construite en 1996. Dans un cadre paisible d'une belle copropriété parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d’une vue dégagée sur de vastes espaces verts. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une entrée avec deux placards. Vous serez conduit vers un salon-séjour baigné de lumière grâce ses deux baies vitrées, donnant accès au balcon de 11m². Vous découvrirez sa cuisine équipée puis un couloir menant à l'espace nuit désservant 2 belles chambres équipées de placards intégrés. Vous trouverez aussi une salle de bain entièrement carrelée, ainsi qu’un WC séparé. Afin de penser practicité et rapidité, cet appartement est vendu entièrement meublé, avec des matériaux de qualité. Dans ce cadre lumineux et moderne, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de ce lieu de vie paisible, à seulement 10 minutes à pied de la Gare d'Evry-Courcouronnes (RER D) et proches des écoles maternelle et élémentaire (2 minutes à pied). Investissement locatif ou résidence principale pour une jeune famille : Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien situé à EVRY-COURCOURONNES. Prix : 255 600 € Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Cette annonce concerne un lot principal dans une copropriété, sans procédure en cours. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 2600 € par an. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 124. DPE (Diagnostic de Performance Energétique) : Classe énergie (DPE) : C Classe climat (GES) : C Date de réalisation du DPE : 30/03/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950€ et 1320€ par an. Estimation basée sur les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023. Informations sur les risques : Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de franck Gnanago agissant en qualité de responsable d''agence auprès de la SAS lce immobilier transactions , au capital de 1 000 euros, 52-54 grande rue charles de gaulle 91250 saintry sur seine , SIRET 895241362 , RCS EVRY. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) ° CPI 9101 2021 000 000 023 délivrée par la CCI d 'EVRY . Assurance responsabilité civile professionnelle par AIG EUROPE SA RCP250327158519 Mandat réf : 36 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS SIRET : 895241362 Sans détention de fonds . Carte professionnelle : CPI 9101 20221 000 000 023 Contact : Alexandra LABERGRIS. 941 701 492 R.S.A.C. Evry Tél. : 07.66.85.89.54 ou 01 64 93 61 12

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Réf : 034

255 600 €

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Lavaré (72390)

Pavillon de plain-pied à Lavaré - 86 m² - 1 400 m² de terrain

**CE BIEN EST ACTUELLEMENT SOUS COMPROMIS DE VENTE, IL N'EST DONC PLUS POSSIBLE DE LE VISITER POUR LE MOMENT ** LCE IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce pavillon de plain-pied de 86m² habitable, parfaitement entretenu, situé sur la commune de Lavaré, au coeur d'un environnement calme et agréable, sur un terrain clos et sécurisé de 1400m². Ce bien d'exception allie luminosit et confort , à seulement 1h40 de Paris et 30 minutes du Mans, proche des commerces, écoles et services accessibles à pied. Dans cette maison vous trouverez une pièce de vie spacieuse, baignée de soleil grâce à ses trois baies vitrées, donnant accès direct à la terrasse. Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle dôtée de nombreux rangements, atenante à une buanderie. Deux chambres dont une avec dressing, offrant une vue dégagée sur le jardin. Une salle de bain complète équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, ainsi q'un W.C indépendant. Les atoûts de ce bien sont nombreux, en effet, cette construction de 2023 vous offre un potentiel d'agrandissement pour concrétiser vos projets futurs avec également un pré-équipement pour l'instalation d'un poêle à bois ou à granulés dans la pièce de vie. À l’extérieur, un terrain de 1 400 m² entièrement clos, sécurisé par un portail, une alarme et une porte d’entrée anti-effraction avec une terrasse avec pergola, idéale pour vos moments de détente. Egalement, une dalle déjà en place, prête à accueillir un futur garage, un atelier ou tout autre projet. Un havre de paix, idéal pour une vie de famille épanouie ou une résidence secondaire à seulement quelques minutes du centre du village. Coup de cœur assuré, à visiter sans tarder ! Prix de vente : 187 750 € Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Informations complémentaires : Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réalisé le 28/02/2024 : Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 790 € à 1090 € / an prix moyens des energies indexés au 1er janvier 2021. Informations sur les risques : les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck-Olivier GNANAGO, agissant en qualité de responsable d’agence auprès de la SAS LCE IMMOBILIER, SIRET : 895 241 362 RCS : Évry Capital social : 1 000 €. Carte professionnelle : n° CPI 9101 2021 000 000 023 délivrée par la CCI d’Évry. Assurance RCP : AIG EUROPE SA N° RCP250327158519 Sans détention de fonds Mandat réf : 25033 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Contacter : Franck Gnanago (Responsable d’agence) Tél. : 07 72 00 43 23 / 01 64 93 61 12 LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle 91250 Saintry-sur-Seine

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1400 m²

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Réf : 25033

187 750 €

Exclusif

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Saintry sur seine (91250)

Belle Maison de 230 m² sur un terrain de 1600m²

LCE Immobilier vous propose, en exclusivité, cette magnifique propriété alliant confort, volumes généreux et cadre de vie privilégié. Édifiée sur un grand terrain paysager et fleuri d’environ 1 600 m², elle offre une surface habitable de 230 m², pensée pour accueillir une famille en quête d’espace et de convivialité, ou des investisseurs souhaitant rentabiliser l’espace existant. Dès l’entrée, vous découvrirez une organisation harmonieuse avec un premier espace de vie pouvant servir d’appartement autonome : - Une cuisine fonctionnelle. - Un séjour accueillant, baigné de lumière, idéal pour vos instants de détente en famille ou entre amis. - Deux chambres confortables, adaptées pour recevoir ou pour un espace nuit de plain-pied. - Un bureau parfaitement adapté au télétravail. - Une salle d’eau ainsi que des toilettes. Enfin, un accès direct au sous-sol vous mène à une cave à vin tempérée, un atout rare et apprécié des amateurs. À l’étage, vous serez séduit par les volumes aérés et la luminosité omniprésente : - Un vaste salon traversant avec cheminée, véritable cœur de la maison, idéal pour se retrouver dans une ambiance chaleureuse. -Une grande salle à manger attenante à une cuisine conviviale, parfaite pour recevoir et partager des moments gourmands. - Des escaliers mènent à une suite parentale spacieuse avec sa salle de bains privative et son WC, offrant confort et intimité. - Deux autres chambres élégantes, dont une avec sa propre salle de bains et une belle exposition naturelle. - Un couloir central dessert également une grande chambre supplémentaire ainsi qu’une salle de bains complémentaire, idéale pour une famille nombreuse ou pour recevoir en toute sérénité. À l’extérieur, la propriété se distingue par ses espaces généreux et soigneusement aménagés : - Un vaste jardin paysager, véritable écrin de verdure offrant calme et intimité. -Un grand préau convivial pour prolonger les moments de partage en extérieur. - Une piscine hors-sol, parfaitement intégrée à l’environnement, invitant à la détente lors des beaux jours. - Un garage couvert complète l’ensemble et peut accueillir jusqu’à deux véhicules en toute sécurité. Informations complémentaires : - Informations sur les risques : disponibles sur www.georisques.gouv.fr - -Prix : 650 000 € (honoraires à la charge du vendeur) -Taxe foncière : 2 568 € -Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 6 340 € et 8 640 € (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023) -Classe ÉNERGIE : F (331) / Classe CLIMAT : F (73) -Date de réalisation du DPE : 03/09/2025 Contact : Franck Gnanago (Responsable d’agence) LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle – 91250 Saintry-sur-Seine Tél. : 07 72 00 43 23 / 01 64 93 61 12 SIRET : 895 241 362 – RCS Évry – Capital social : 1 000 € Carte professionnelle n° CPI 9101 2021 000 000 023 délivrée par la CCI d’Évry Assurance RCP : AIG EUROPE SA N° RCP250327158519 – Sans détention de fonds Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant toute visite.

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1600 m²

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Réf : 25032

650 000 €

Exclusif

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Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)

PROPRIETE D'EXCEPTION 175M² AVEC TERRAIN DE 1300 M²

LCE IMMOBILIER vous présente cette propriété d’exception de 175m² habitable, entièrement rénovée par un architecte avec des matériaux modernes et haut de gamme, située sur la commune recherchée de Saint-Fargeau-Ponthierry, sur un magnifique terrain clos et arboré de 1328 m². Cette propriété rare allie charme, modernité et prestations haut de gamme, dans un environnement calme, baigné de lumière grâce à une exposition idéale et de larges baies vitrées. Au rez-de-chaussée, une belle entrée donnant sur une cuisine contemporaine neuve avec sa bunderie indépendante, ouverte sur un vaste espace de vie de 72m² lumineux et convivial qui s’ouvre généreusement sur le jardin via les baies vitrées. Depuis le salon, vous aurez un accès discret à une véritable cave à vins, un atout rare pour les amateurs. Dans la continuité une suite parentale avec sa propre salle d’eau, idéale pour une vie de plain-pied, un WC séparé complète ce niveau. A l'étage, trois chambres confortables de 22 m², 14 m² et 13 m², dont une avec entrée indépendante, parfaite pour une profession libérale ou un adolescent souhaitant plus d’autonomie. Enfin, une salle de bain élégante avec une baignoire et une douche, un WC séparé, une grande terrasse privative de 70m², un véritable espace extérieur en hauteur pour se détendre ou recevoir. Un bien clé en main, sans travaux, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, modernité et fonctionnalité. Un véritable havre de paix, parfait pour une vie de famille épanouie, ou pour combiner vie privée et activité professionnelle. Coup de cœur assuré - à visiter sans tarder ! Prix de vente : 675 000 € Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1514 € / an Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : Classe énergie : B (indice 89) Classe climat : A (indice 2) Date de réalisation du DPE : 15/05/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210€ et 1700€ / an (indexé sur 2024) Informations sur les risques : Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck GNANAGO agissant en qualité de responsable d'agence auprès de la SAS LCE Immobilier transactions , au capital de 1 000 euros, 52-54 grande rue Charles de gaulle 91250 Saintry-Sur-Seine , SIRET 895241362, RCS EVRY. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et Fonds de commerce (T) ° CPI 9101 2021 000 000 023 délivrée par la CCI d’EVRY. Assurance responsabilité civile professionnelle par AIG EUROPE SA RCP250327158519. Mandat réf : 25031 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Contact : Alexandra LABERGRIS Agent Commercial immatriculé au RSAC, numéro 941 701 492 à EVRY Tel : 07 66 85 89 54 ou 01 64 93 61 12

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1328 m²

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Réf : 25031

675 000 €

Prix en baisse

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Corbeil-Essonnes (91100)

Appartement 65m² Corbeil Essonne

LCE IMMOBILIER vous présente en exclusivité cet appartement de 3 pièces entièrement rénové dans une résidence sécurisé. Situé dans une petite copropriété de 6 lots principaux csécurisé par un portail ( sans aucune procédure en cours) au sein d’un environnement calme de CORBEIL ESSONNES . D’une surface habitable de 65,71 m² , cet appartement entièrement rénové (peintures et sols neufs) offre des prestations de qualité et une performance énergétique améliorée grâce à une isolation renforcée et une toiture récente datant de 2013 . Il se compose de : Un salon lumineux et chaleureux d’environ 20 m², Une cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale , Une première chambre de 10,30 m² , calme et bien exposée, Une seconde chambre de 12,83 m² , idéale pour un couple, Une salle de bains moderne , avec des finitions actuelles, Un WC indépendant pour plus de confort au quotidien, Une cave offrant un espace de stockage appréciable. Le bien est sécurisé par une porte d’entrée blindée haut de gamme d’une valeur de 3 000 €, l'isolation et la toiture ont été changé et la peinture est neuve. Prix de vente : 148 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Charges de copropriété : Environ 250 € par trimestre ( CHARGE FAIBLE pour le secteur) Taxe foncière : 763 € / an DPE (réalisé le 20/07/2025) : Classe D – 195 kWh/m²/an GES : Classe D – 42 kg CO?/m²/an Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 200 € et 1 670 € (année de référence 2023) Nombre de lots principaux dans la copropriété : 6 Aucune procédure en cours sur la copropriété (selon déclaration du vendeur) Consultez les risques naturels, miniers ou technologiques sur le site : www.georisques.gouv.fr Contacter : Franck Gnanago (Responsable d’agence) LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle – 91250 Saintry-sur-Seine Tél. : 07 72 00 43 23 / 01 64 93 61 12 Responsable de la publication : Franck Gnanago SIRET : 895 241 362 RCS : Évry Capital social : 1 000 € Carte professionnelle : n° CPI 9101 2021 000 000 023 délivrée par la CCI d’Évry Assurance RCP : AIG EUROPE SA – N° RCP250327158519 – Sans détention de fonds Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant toute visite.

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Réf : 25030

148 000 €

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