PROPRIETE D'EXCEPTION A ATHIS MONS - 325M² AVEC PISICNE ET...
LCE immobilier vous propose cette maison familiale de 325m² de surface habitable sur un terrain de 1400m² arboré.
Située dans un quartier résidentiel recherché d’Athis-Mons, cette magnifique propriété vous séduira par ses prestations de qualité , ses espaces généreux et sa polyvalence rare .
La maison principale vous propose 200 m² habitable.
Dès l'entrée, vous arriverez dans un vaste séjour lumineux de 65 m² avec cheminée pour des soirées chaleureuses, une cuisine ouverte de 18 m² parfaitement équipée, idéale pour recevoir. L’espace nuit se compose de 4 chambres , dont une spacieuse suite parentale avec sa salle de bain privative (douche + baignoire), WC indépendant, et un balcon avec vue dégagée .
A l'extérieur , vous profitez d’un jardin arboré sans vis-à-vis , d’une superbe piscine de 49 m² avec terrasse pour vos moments de détente. Une dépendance de 18 m² (atelier idéal pour les professions libérales ou autres activités), une cave de 16 m² et un grand garage de 65 m² complètent ce bien d’exception.
Le petits plus ? Deux appartements indépendants – 60 m² chacun : Idéal pour recevoir, loger famille ou réaliser un investissement locatif.
Chaque appartement dispose de 2 chambres, s alle d’eau et WC séparé, c uisine équipée.
L'ensemble peut être entièrement rassemblé afin de ne former qu'une seule maison de 7 chambres au total !
En terme de localisation, celle-ci est idéale : Proche Tram 7 , commerces , écoles et commodités , dans un environnement calme et agréable.
Un bien rare à découvrir sans tarder – parfait pour une famille nombreuse , un projet multigénérationnel , ou un investissement avec revenus locatifs.
Prix de vente : 894 000 € Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.
Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 5 200€
- 8 panneaux photovoltaïque en place.
- Diagnostic de Performance Energétique (DPE) :
- Classe énergie : D (indice 202)
- Classe climat : D (indice 32)
- Date de réalisation du DPE : 17/07/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 690 € et 6 280 € par an (estimation basée sur les prix moyens des énergies en 2023).
- Informations sur les risques : Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Gnanago agissant en qualité de responsable d''agence auprès de la SAS LCE immobilier transactions , au capital de 1 000 euros, 52-54 grande rue Charles de gaulle 91250 Saintry-Sur-Seine , SIRET 895241362 , RCS EVRY. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) ° CPI 9101 2021 000 000 023 délivrée par la CCI d 'EVRY . Assurance responsabilité civile professionnelle par AIG EUROPE SA RCP250327158519. Mandat réf : 25007 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS SIRET : 895 241 362 Carte professionnelle : CPI 9101 20221 000 000 023 Sans détention de fonds.
Contact : Alexandra LABERGRIS, sous le régime RSAC n° 941 701 492.
Appelez moi au 07.66.85.89.54 afin de programmer une visite.
Réf : 25007
894 000 €
