Domaine immobilier en centre ville Mennecy (91540)

Idéalement situé en plein centre-ville de Mennecy, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet ensemble immobilier rare offre un fort potentiel de valorisation et de nombreuses possibilités d'exploitation.

Il se compose de :

• Une maison individuelle de 160 m² sur trois niveaux avec de beaux volumes et 4 chambres.
• Un duplex indépendant de 33 m², idéal pour un investissement locatif.
• Un local commercial de 165 m², actuellement exploité en restaurant (fin de bail en cours), comprenant deux salles, un bar, une cuisine professionnelle et des sanitaires.
• Un appartement de 87 m² situé au-dessus du restaurant, composé d'une belle pièce de vie, de deux chambres et d'une salle de bains.

Cet ensemble offre un excellent potentiel d'investissement, avec la possibilité de créer jusqu'à 4 duplex déja divisé (sous réserve des autorisations administratives), de louer les murs commerciaux ou de développer un projet mixte habitation/commerces.

Une opportunité unique, offrant une rentabilité potentielle pouvant dépasser 10%.

Prix : 1 155 000 €. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.
Mandat n°25059

Taxe foncière: 6200€

Informations complémentaires:

Diagnostic de Performance Energétique (DPE) :

Classe énergie : E (indice 309)

Classe climat : B (indice 10)

Date de réalisation du DPE : 25/09/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510€ et 3450€ / an (indexé sur 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conformément à l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d’une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation de toute visite.

Cette vente est garantie 12 mois.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Gnanago, agissant en qualité de responsable d’agence auprès de la SAS LCE Immobilier Transactions, au capital de 1 000 euros, 52-54 Grande rue Charles de Gaulle 91250 Saintry-sur-Seine, SIRET 895241362, RCS EVRY.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 9101 2021 000 000 023, délivrée par la CCI d’EVRY.
Assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de AIG EUROPE SA RCP250327158519.

Contact : FRANKCK GNANAGO
Téléphone : 07 66 85 89 54 / 01 64 93 61 12
Immatriculée au RSAC sous le numéro SIRET 94170149200014

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