Maison à vendre

Idéalement situé en plein centre-ville de Mennecy , à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, cet ensemble immobilier rare offre un fort potentiel de valorisation et de nombreuses possibilités d'exploitation. Il se compose de : Une maison individuelle de 160 m² sur trois niveaux avec de beaux volumes et 4 chambres. Un duplex indépendant de 33 m² , idéal pour un investissement locatif. Un local commercial de 165 m² , actuellement exploité en restaurant (fin de bail en cours), comprenant deux salles, un bar, une cuisine professionnelle et des sanitaires. Un appartement de 87 m² situé au-dessus du restaurant, composé d'une belle pièce de vie, de deux chambres et d'une salle de bains. Cet ensemble offre un excellent potentiel d'investissement , avec la possibilité de créer jusqu'à 4 duplex déja divisé (sous réserve des autorisations administratives), de louer les murs commerciaux ou de développer un projet mixte habitation/commerces. Une opportunité unique , offrant une rentabilité potentielle pouvant dépasser 10% . Prix : 1 155 000 € . Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Mandat n°25059 Taxe foncière: 6200€ Informations complémentaires : Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : Classe énergie : E (indice 309) Classe climat : B (indice 10) Date de réalisation du DPE : 25/09/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510€ et 3450€ / an (indexé sur 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d’une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation de toute visite. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Gnanago , agissant en qualité de responsable d’agence auprès de la SAS LCE Immobilier Transactions , au capital de 1 000 euros, 52-54 Grande rue Charles de Gaulle 91250 Saintry-sur-Seine, SIRET 895241362, RCS EVRY. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 9101 2021 000 000 023 , délivrée par la CCI d’EVRY . Assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de AIG EUROPE SA RCP250327158519. Contact : FRANKCK GNANAGO Téléphone : 07 66 85 89 54 / 01 64 93 61 12 Immatriculée au RSAC sous le numéro SIRET 94170149200014 LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle 91250 Saintry-sur-Seine