Pavillon de plain-pied à Lavaré - 86 m² - 1 400 m² de terrain Lavaré (72390)

**CE BIEN EST ACTUELLEMENT SOUS COMPROMIS DE VENTE, IL N'EST DONC PLUS POSSIBLE DE LE VISITER POUR LE MOMENT **

LCE IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce pavillon de plain-pied de 86m² habitable, parfaitement entretenu, situé sur la commune de Lavaré, au coeur d'un environnement calme et agréable, sur un terrain clos et sécurisé de 1400m².

Ce bien d'exception allie luminosit et confort , à seulement 1h40 de Paris et 30 minutes du Mans, proche des commerces, écoles et services accessibles à pied.

Dans cette maison vous trouverez une pièce de vie spacieuse, baignée de soleil grâce à ses trois baies vitrées, donnant accès direct à la terrasse. Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle dôtée de nombreux rangements, atenante à une buanderie. Deux chambres dont une avec dressing, offrant une vue dégagée sur le jardin. Une salle de bain complète équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, ainsi q'un W.C indépendant.

Les atoûts de ce bien sont nombreux, en effet, cette construction de 2023 vous offre un potentiel d'agrandissement pour concrétiser vos projets futurs avec également un pré-équipement pour l'instalation d'un poêle à bois ou à granulés dans la pièce de vie.

À l’extérieur, un terrain de 1 400 m² entièrement clos, sécurisé par un portail, une alarme et une porte d’entrée anti-effraction avec une terrasse avec pergola, idéale pour vos moments de détente.

Egalement, une dalle déjà en place, prête à accueillir un futur garage, un atelier ou tout autre projet.

Un havre de paix, idéal pour une vie de famille épanouie ou une résidence secondaire à seulement quelques minutes du centre du village.

Coup de cœur assuré, à visiter sans tarder !

Prix de vente : 187 750 €
Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur.

Informations complémentaires :

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réalisé le 28/02/2024 :

Classe énergie : C

Classe climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 790 € à 1090 € / an prix moyens des energies indexés au 1er janvier 2021.

Informations sur les risques : les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck-Olivier GNANAGO, agissant en qualité de responsable d’agence auprès de la SAS LCE IMMOBILIER, SIRET : 895 241 362 RCS : Évry Capital social : 1 000 €. Carte professionnelle : n° CPI 9101 2021 000 000 023 délivrée par la CCI d’Évry. Assurance RCP : AIG EUROPE SA N° RCP250327158519 Sans détention de fonds

Mandat réf : 25033 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Contacter : Franck Gnanago (Responsable d’agence)

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