Achat Maison T5 pièces

LCE IMMOBILIER vous invite à découvrir cette charmante maison indépendante d'une surface habitable de 138 m², édifiée sur un grand terrain , offrant confort et fonctionnalité pour toute la famille. Élevée sur un sous-sol total aménagé, cette maison propose une distribution idéale avec des espaces bien pensés. Dès votre arrivée, vous découvrirez un séjour spacieux et lumineux, idéal pour vos moments de détente ou vos réceptions, d’une cuisine fermée, pouvant être ouverte selon vos envies. Côté nuit, vous trouverez une belle chambre lumineuse , une belle saale de bain et des WC indépendant. A l'étage vous découvrirez un palier dervant deux grandes chambre , une troisieme pièce pouvant servir de bureau ou de chambre bébé. Ensuite , une grande salle d'eau avec WC et espace dressing. Le jardin, entièrement clos, offre un espace extérieur agréable et sécurisé, idéal pour profiter des beaux jours, organiser des barbecues ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. Il y a des places de stationnement pouvant accueillir trois vehicules minimum. Cette maison allie confort, luminosité et potentiel d’aménagement, et représente une opportunité rare sur le secteur. À découvrir rapidement ! Prix : 399 000 € . Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Mandat n°25059 Informations complémentaires : Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : Classe énergie : E (indice 287) Classe climat : E (indice 56) Date de réalisation du DPE : 28/04/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510€ et 3450€ / an (indexé sur 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d’une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation de toute visite. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Gnanago , agissant en qualité de responsable d’agence auprès de la SAS LCE Immobilier Transactions , au capital de 1 000 euros, 52-54 Grande rue Charles de Gaulle 91250 Saintry-sur-Seine, SIRET 895241362, RCS EVRY. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 9101 2021 000 000 023 , délivrée par la CCI d’EVRY . Assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de AIG EUROPE SA RCP250327158519. Contact : FRANKCK GNANAGO Téléphone : 07 66 85 89 54 / 01 64 93 61 12 Immatriculée au RSAC sous le numéro SIRET 94170149200014 LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle 91250 Saintry-sur-Seine

LCE IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette charmante maison d'une surface habitable de 95 m² habitable Construite en 2012, cette maison offre une qualité de construction appréciable et un agencement idéal pour une famille à la recherche de confort et de fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, offrant un espace séjour convivial. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, dispose d'un espace buanderie et bénéficie d'un accès direct à la terrasse. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre avec ouverture sur un jardinet complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous bénéficierez de deux places de stationnement sécurisées par un portail électrique. Cette maison allie confort, luminosité et fonctionnalité, et constitue une belle opportunité sur le secteur. Prix de vente : 255 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le bien est situé au sein d'une Association Syndicale Libre (ASL) composée de 3 lots. Aucune procédure en cours n'est connue à ce jour. Classe énergie : C (120 kWh/m²/an) Classe climat : A (4 kg CO?/m²/an) Date de réalisation du DPE : 27/05/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Cette vente est garantie 12 mois. Ce bien est vendu loué avec un bail signé en avril 2025. ( le loyer est de 1210€) Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Gnanago, agissant en qualité de responsable d’agence auprès de la SAS LCE Immobilier Transactions, au capital de 1 000 €, 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle 91250 Saintry-sur-Seine SIRET 895 241 362 RCS Évry Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 9101 2021 000 000 023, délivrée par la CCI d’Évry. Assurance responsabilité civile professionnelle : AIG EUROPE SA RCP250327158519. Franck Gnanago 07 72 00 43 23 01 64 93 61 12 LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle 91250 Saintry-sur-Seine

LCE IMMOBILIER vous invite à découvrir cette charmante maison de type longère d'une surface habitable de 135 m² au sol, édifiée sur un terrain de 145m² m², offrant confort et fonctionnalité pour toute votre famille. Élevée en partie sur un sous-sol , cette maison propose une distribution idéale avec des espaces bien pensés. Dès votre arrivée, vous découvrirez un séjour spacieux et lumineux avec un poele à bois, idéal pour vos moments de détente , d'une salle à manger avec une belle exposition,d’une cuisine et d'une buanderie A l'étage, vous trouverez deux belles chambres et une salle d'eau et un WC. De plus une grande suite parentale avec un dressing et une belle salle d'eau. Le jardin, entièrement privatif, offre un espace extérieur agréable et sécurisé, idéal pour profiter des beaux jours, organiser des barbecues ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. Pour finir un espace studio pouvant etre mis en location ou servir de quatriéme espace privatif. Cette maison allie confort, luminosité et potentiel d’aménagement, et représente une opportunité rare sur le secteur. Prix : 369 000 €. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Mandat n°25049 Informations complémentaires: Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : Classe énergie : D (indice 185) Classe climat : C (indice 32) Date de réalisation du DPE : 19/01/2026 Taxe foncière : 2643€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630€ et 2270€ / an (indexé sur 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d’une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation de toute visite. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Gnanago, agissant en qualité de responsable d’agence auprès de la SAS LCE Immobilier Transactions, au capital de 1 000 euros, 52-54 Grande rue Charles de Gaulle 91250 Saintry-sur-Seine, SIRET 895241362, RCS EVRY. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 9101 2021 000 000 023, délivrée par la CCI d’EVRY. Assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de AIG EUROPE SA RCP250327158519. Contact : FRANcK GNANAGO Téléphone : 07.72.00.43.23/ 01 64 93 61 12 LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle 91250 Saintry-sur-Seine

LCE IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement situé dans une maison divisée en seulement deux lots principaux, cet appartement de charme vous offre un cadre de vie agréable et paisible, au cœur d’un environnement calme et verdoyant, avec de beaux volumes et un jardin privatif. Au rez-de-chaussée : Vous trouverez un atelier ainsi qu’une buanderie, offrant un rare potentiel d’aménagement : espace de travail, atelier d’artiste, chambre indépendante, pièce de loisirs, etc. Cet pièce donne l' accès direct au jardin , idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. À l’étage : Il y a un salon chaleureux et lumineux d’environ 17 m², une cuisine équipée spacieuse de 13 m² à la fois fonctionnelle et conviviale.Ensuite une chambre de 11 m², calme et bien exposée, puis une seconde pièce de 8,79 m², idéale comme bureau pour le télétravail ou pouvant être utilisée comme chambre d’enfant. Enfin une salle de bain classique ainsi qu’une salle d’eau entièrement rénovée aux finitions modernes, et un WC indépendant, pour plus de confort au quotidien. Prix : 215 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) DPE : Classe énergie E 288 KWH/m²/an GES: Classe climat E 62 kgCO²/m²/an Estimation des couts annuels d'energie en 1980€ et 2730€ par an ( 2023 année de référence) DPE réalisé le : 03/05/2025 Charges de copropriété : Environ 100 € par an Taxe foncière: 1300€ Copropriété de 2 lots principaux – pas de procédure en cours Informations risques : www.georisques.gouv.fr Responsable de la publication : Franck Gnanago LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle 91250 Saintry-sur-Seine Tél. : 07 72 00 43 23 / 01 64 93 61 12 Capital social : 1 000 € SIRET : 895 241 362 – RCS : Évry Carte professionnelle n° CPI 9101 2021 000 000 023 délivrée par la CCI d’Évry Assurance RCP : AIG EUROPE SA – N° RCP250327158519 s ans détention de fonds Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée pour toutes visites.