Maison à vendre

LCE IMMOBILIER vous propose cette spacieuse maison familiale de 7 pièces, idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saintry-sur-Seine, à moins de 3 minutes à pied des écoles et du centre ville à pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, composée d’un salon et d’un espace salle à manger convivial, le tout ouvert sur une cuisine moderne et lumineuse, équipée d’une grande porte-fenêtre menant à une terrasse. Ensuite une grande chambre lumineuse et un bureaux viennent compléter ce bel espace. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres, spacieuses et lumineuses, ainsi que d’une salle d’eau fonctionnelle et d’un second WC, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille. Le sous-sol total, aménagé avec soin, vient parfaire ce bien. Il propose une buanderie pratique, une grande pièce actuellement dédiée à un studio de musique – qui pourra aisément se transformer en salle polyvalente selon vos besoins – ainsi que divers espaces de rangement ou d’activités, laissant libre cours à vos projets. À l’extérieur, la parcelle de 517 m² offre un cadre de vie agréable et sécurisé : portail fermé, stationnement privatif, une grande piscine hors-sol parfaitement entretenue. un véritable havre de paix pour profiter pleinement des beaux jours. Prix : 410 000€. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Mandat 37. Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 26. Date de réalisation du DPE : 27/03/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250€ et 3210€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Taxe foncière : 2449 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Gnanago agissant en qualité de responsable d''agence auprès de la SAS LCE Immobilier Transactions, au capital de 1 000 euros, 52-54 Grande rue Charles de Gaulle 91250 Saintry-sur-Seine, SIRET 895241362, RCS EVRY. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) ° CPI 9101 2021 000 000 023 délivrée par la CCI d 'EVRY . Assurance responsabilité civile professionnelle par AIG EUROPE SA RCP250327158519Mandat réf : 34 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Contacter : Franck Gnanago (Responsable d’agence) Tél. : 07 72 00 43 23 / 01 64 93 61 12 LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle 91250 Saintry-sur-Seine

LCE IMMOBILIER vous propose cette charmante maison de 5 pièces, d'une surface de 85m², nichée dans un quartier de Saintry-sur-seine. Au sein d'une petite copropriété de 33 lots, vous bénéficirez de la tranquilité et de la sécurité de celle-ci. La maison a toujours été bien entretenue et a été rénovée avec goût, avec des matériaux de qualité. Cette maison allie confort, espace et fonctionnalité, dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour de 38m² avec une belle lumière travesrsante ainsi sa cuisine ouverte et équipée, tournée vers le jardin de 450² propice à des moments de détente ou de partage. Une buanderie et un WC séparé clôturent la partie rez-de-chaussée. À l’étage, un palier donne accès à 3 belles chambres ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. La maison repose sur un sous-sol total parfait pour un lieu de stockage, une salle de jeux, de sport ou de cinéma. Une pompe à chaleur AIR-AIR a été installée afin de garantir une température optimale été comme hiver, étant réserversbile. Egalement, pour vos longues soirées d'hiver, rien de tel qu'un chocolat chaud devant la poële à bois dans le salon. Un bien rare sur le secteur, à seulement quelques minutes des commodités et des axes majeurs, tout en bénéficiant du calme et de la sérénité d’un quartier résidentiel prisé. Un cadre de vie idéal pour une famille. Prix : 279 000 € Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 600 €. Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE F indice 383 et classe CLIMAT C indice 60 . Date de réalisation 26/02/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320€ et 3210€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Taxe foncière : 1697 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS SIRET : 895241362 Sans détention de fonds. Carte professionnelle : CPI 9101 20221 000 000 023 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Gnanago agissant en qualité de responsable d''agence auprès de la SAS LCE Immobilier Transactions, au capital de 1 000 euros, 52-54 Grande rue Charles de Gaulle 91250 Saintry-sur-Seine, SIRET 895241362, RCS EVRY. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) ° CPI 9101 2021 000 000 023 délivrée par la CCI d 'EVRY . Assurance responsabilité civile professionnelle par AIG EUROPE SA RCP250327158519Mandat réf : 34 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Contacter Alexandra LABERGRIS 07.66.85.89.54 immatriculé au RSAC sous le numéro SIRET 94170149200014.

LCE Immobilier vous propose, en exclusivité, cette magnifique propriété alliant confort, volumes généreux et cadre de vie privilégié. Édifiée sur un grand terrain paysager et fleuri d’environ 1 600 m², elle offre une surface habitable de 230 m², pensée pour accueillir une famille en quête d’espace et de convivialité, ou des investisseurs souhaitant rentabiliser l’espace existant. Dès l’entrée, vous découvrirez une organisation harmonieuse avec un premier espace de vie pouvant servir d’appartement autonome : - Une cuisine fonctionnelle. - Un séjour accueillant, baigné de lumière, idéal pour vos instants de détente en famille ou entre amis. - Deux chambres confortables, adaptées pour recevoir ou pour un espace nuit de plain-pied. - Un bureau parfaitement adapté au télétravail. - Une salle d’eau ainsi que des toilettes. Enfin, un accès direct au sous-sol vous mène à une cave à vin tempérée, un atout rare et apprécié des amateurs. À l’étage, vous serez séduit par les volumes aérés et la luminosité omniprésente : - Un vaste salon traversant avec cheminée, véritable cœur de la maison, idéal pour se retrouver dans une ambiance chaleureuse. -Une grande salle à manger attenante à une cuisine conviviale, parfaite pour recevoir et partager des moments gourmands. - Des escaliers mènent à une suite parentale spacieuse avec sa salle de bains privative et son WC, offrant confort et intimité. - Deux autres chambres élégantes, dont une avec sa propre salle de bains et une belle exposition naturelle. - Un couloir central dessert également une grande chambre supplémentaire ainsi qu’une salle de bains complémentaire, idéale pour une famille nombreuse ou pour recevoir en toute sérénité. À l’extérieur, la propriété se distingue par ses espaces généreux et soigneusement aménagés : - Un vaste jardin paysager, véritable écrin de verdure offrant calme et intimité. -Un grand préau convivial pour prolonger les moments de partage en extérieur. - Une piscine hors-sol, parfaitement intégrée à l’environnement, invitant à la détente lors des beaux jours. - Un garage couvert complète l’ensemble et peut accueillir jusqu’à deux véhicules en toute sécurité. Informations complémentaires : - Informations sur les risques : disponibles sur www.georisques.gouv.fr - -Prix : 650 000 € (honoraires à la charge du vendeur) -Taxe foncière : 2 568 € -Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 6 340 € et 8 640 € (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023) -Classe ÉNERGIE : F (331) / Classe CLIMAT : F (73) -Date de réalisation du DPE : 03/09/2025 Contact : Franck Gnanago (Responsable d’agence) LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle – 91250 Saintry-sur-Seine Tél. : 07 72 00 43 23 / 01 64 93 61 12 SIRET : 895 241 362 – RCS Évry – Capital social : 1 000 € Carte professionnelle n° CPI 9101 2021 000 000 023 délivrée par la CCI d’Évry Assurance RCP : AIG EUROPE SA N° RCP250327158519 – Sans détention de fonds Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant toute visite.

LCE IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement situé dans une maison divisée en seulement deux lots principaux, cet appartement de charme vous offre un cadre de vie agréable et paisible, au cœur d’un environnement calme et verdoyant, avec de beaux volumes et un jardin privatif. Au rez-de-chaussée : Vous trouverez un atelier ainsi qu’une buanderie, offrant un rare potentiel d’aménagement : espace de travail, atelier d’artiste, chambre indépendante, pièce de loisirs, etc. Cet pièce donne l' accès direct au jardin , idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. À l’étage : Il y a un salon chaleureux et lumineux d’environ 17 m², une cuisine équipée spacieuse de 13 m² à la fois fonctionnelle et conviviale.Ensuite une chambre de 11 m², calme et bien exposée, puis une seconde pièce de 8,79 m², idéale comme bureau pour le télétravail ou pouvant être utilisée comme chambre d’enfant. Enfin une salle de bain classique ainsi qu’une salle d’eau entièrement rénovée aux finitions modernes, et un WC indépendant, pour plus de confort au quotidien. Prix : 239 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) DPE : Classe énergie E 288 KWH/m²/an GES: Classe climat E 62 kgCO²/m²/an Estimation des couts annuels d'energie en 1980€ et 2730€ par an ( 2023 année de référence) DPE réalisé le : 03/05/2025 Charges de copropriété : Environ 100 € par an Taxe foncière: 1300€ Copropriété de 2 lots principaux – pas de procédure en cours Informations risques : www.georisques.gouv.fr Responsable de la publication : Franck Gnanago LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle 91250 Saintry-sur-Seine Tél. : 07 72 00 43 23 / 01 64 93 61 12 Capital social : 1 000 € SIRET : 895 241 362 – RCS : Évry Carte professionnelle n° CPI 9101 2021 000 000 023 délivrée par la CCI d’Évry Assurance RCP : AIG EUROPE SA – N° RCP250327158519 s ans détention de fonds Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée pour toutes visites.