Maison à vendre

LCE IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE cette maison lumineuse, avec un grand terrain de 1135m². Découvrez cette maison de 144 m², offrant une belle luminosité et un vaste jardin, idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie confortable, ainsi que pour des investisseurs (possibilité de construction sur la parcelle). Dès l'entrée, vous trouverez une pièce avec une grande baie vitrée, pouvant servir de chambre ou de bureau, donnant sur une grande buanderie et un espace de stockage. Vous découvrirez ensuite un beau salon lumineux grâce à ses baies vitrées, avec une belle cuisine ouverte. Côté nuit, une chambre avec un accès jardin, une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau. À l’étage, la maison dispose d’une chambre en enfilade, ainsi que d’une grande chambre pouvant facilement être divisée en deux chambres. Pour finir, vous trouverez une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, le grand jardin offre un véritable espace de détente et de convivialité, idéal pour profiter des beaux jours. La propriété comprend également une dépendance et un poulailler. Une division parcellaire est possible pour un projet de construction. La propriété est entièrement clôturée. Superficie totale du terrain : 1 135 m² . Prix : 399 000 € – Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Classe énergie : D 238 kWh/m²/an Classe climat (GES) : B 8 KG CO2/m²/an Date de réalisation du DPE : 02/09/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270 € et 3140 € par an (estimation basée sur les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023). Informations sur les risques : les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette vente est garantie 12 mois. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Gnanago, agissant en qualité de responsable d'agence auprès de la SAS LCE Immobilier Transactions, au capital de 1 000 €, 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle, 91250 Saintry-sur-Seine – SIRET 895 241 362 – RCS Évry. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 9101 2021 000 000 023 délivrée par la CCI de l'Essonne. Assurance responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA – RCP 250327158519. LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS – SIRET : 895 241 362 – Sans détention de fonds. Contact : Franck GNANAGO (Responsable d'agence) – Tél. : 07 72 00 43 23 ou 01 64 93 61 12