Vente immobilière

LCE IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE cette maison lumineuse, avec un grand terrain de 1135m². Découvrez cette maison de 144 m², offrant une belle luminosité et un vaste jardin, idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie confortable, ainsi que pour des investisseurs (possibilité de construction sur la parcelle). Dès l'entrée, vous trouverez une pièce avec une grande baie vitrée, pouvant servir de chambre ou de bureau, donnant sur une grande buanderie et un espace de stockage. Vous découvrirez ensuite un beau salon lumineux grâce à ses baies vitrées, avec une belle cuisine ouverte. Côté nuit, une chambre avec un accès jardin, une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau. À l’étage, la maison dispose d’une chambre en enfilade, ainsi que d’une grande chambre pouvant facilement être divisée en deux chambres. Pour finir, vous trouverez une salle d’eau avec WC. À l’extérieur, le grand jardin offre un véritable espace de détente et de convivialité, idéal pour profiter des beaux jours. La propriété comprend également une dépendance et un poulailler. Une division parcellaire est possible pour un projet de construction. La propriété est entièrement clôturée. Superficie totale du terrain : 1 135 m² . Prix : 399 000 € – Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Classe énergie : D 238 kWh/m²/an Classe climat (GES) : B 8 KG CO2/m²/an Date de réalisation du DPE : 02/09/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270 € et 3140 € par an (estimation basée sur les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023). Informations sur les risques : les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette vente est garantie 12 mois. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Gnanago, agissant en qualité de responsable d'agence auprès de la SAS LCE Immobilier Transactions, au capital de 1 000 €, 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle, 91250 Saintry-sur-Seine – SIRET 895 241 362 – RCS Évry. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 9101 2021 000 000 023 délivrée par la CCI de l'Essonne. Assurance responsabilité civile professionnelle : AIG Europe SA – RCP 250327158519. LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS – SIRET : 895 241 362 – Sans détention de fonds. Contact : Franck GNANAGO (Responsable d'agence) – Tél. : 07 72 00 43 23 ou 01 64 93 61 12

Venez découvrir en EXCLUSIVITE chez LCE IMMOBILIER ce bien située dans le charmant hameau de Villededon, sur la commune de Saint-Pierre-du-Perray, cette grange offre une belle opportunité de développement immobilier. Édifiée sur une parcelle de 788 m², elle bénéficie d'un fort potentiel grâce à la possibilité d'un changement de destination en habitation, conformément aux dispositions du Plan Local d'Urbanisme (PLU). Le projet permet la création de trois maisons individuelles de 90m² à 100m², chacune pouvant disposer de deux places de stationnement, dans le respect des règles d'urbanisme en vigueur. Les atouts du bien : Terrain de 788 m². Grange à réhabiliter offrant de nombreuses possibilités. Potentiel de réalisation de 3 maisons individuelles. 2 places de parking par logement, conformément au PLU. Environnement calme et recherché, au cœur du hameau de Villededon. Proximité des commodités, des écoles et des principaux axes de circulation. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un promoteur, un investisseur ou un marchand de biens souhaitant développer un projet immobilier dans un secteur prisé. Bien non soumis au DPE car pas de système de chauffage Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Gnanago , agissant en qualité de responsable d’agence auprès de la SAS LCE Immobilier Transactions , au capital de 1 000 euros, 52-54 Grande rue Charles de Gaulle 91250 Saintry-sur-Seine, SIRET 895241362, RCS EVRY. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI 9101 2021 000 000 023 , délivrée par la CCI d’EVRY . Assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de AIG EUROPE SA RCP250327158519. Contact : FRANKCK GNANAGO Téléphone : 07 66 85 89 54 / 01 64 93 61 12 Immatriculée au RSAC sous le numéro SIRET 94170149200014 LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle 91250 Saintry-sur-Seine