Vente immobilière

LCE IMMOBILIER vous propose ce bien d'exception dans la ville de Saint Germain les Corbeil. , cette somptueuse maison est une ancienne métairie du XVIIIe siècle mélant authenticité et modernité. Implantée sur un vaste terrain boisé de 1 709 m² , cette demeure rare a été entièrement rénovée avec des matériaux nobles , offrant un cadre paisible et raffiné. Dès l’entrée, vous se rez séduit par un vaste hall d’accueil ouvrant sur un triple séjour baigné de lumière , sublimé par une cheminée d’époque idéale pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine spacieuse et conviviale ravira les passionnés de gastronomie. À l’étage, un escalier de charme vous mène à un espace nuit tout en confort : une suite parentale lumineuse , une chambre généreuse , une salle de bains , puis au dernier niveau, une troisième chambre et un bureau , parfait pour le télétravail ou un espace lecture. Une annexe indépendante vient compléter ce bien d’exception, offrant de nombreuses possibilités : maison d’invités, espace professionnel ou activité libérale. Elle se compose de deux bureaux , une chambre , une salle de sport , une salle de douche , et une superbe cave voûtée , véritable coup de cœur pour les amateurs de vin. À l’extérieur, le charme opère encore : deux terrasses , une piscine sécurisée de 11 x 5 mètres , ainsi qu’un espace bien-être propice à la détente en toute intimité. Un garage sur deux niveaux vient compléter ce bien rare. Emplacement privilégié à quelques minutes à pied des écoles (maternelle, primaire, collège) et des commerces (Auchan, galeries marchande, restaurant) Prix: 950 000€ (les honoraires agences sont à la charge du vendeur ) Taxe foncière : 4 193 € / an Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe énergie : F (indice 346) Classe climat : F (indice 76) Date de réalisation du DPE : 03 /08/2025 Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 5000 € et 6 800 € / an (indexé sur 2023) Informations sur les risques : Le bien est situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques. Plus d’informations disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Conformément à l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d’une pièce d’identité sera demandée avant toute visite. Vente garantie 12 mois Contactez nous au : 07.72.00.43.23 ou 01.64.93.61.12 Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck GNANAGO , responsable d’agence auprès de la SAS LCE Immobilier Transactions , Capital social : 1 000 € – Siège : 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle, 91250 Saintry-sur-Seine SIRET : 895241362 – RCS EVRY Carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI 9101 2021 000 000 023 délivrée par la CCI d’Evry Assurance responsabilité civile professionnelle : AIG EUROPE SA – RCP250327158519

Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de 107 m² située à Saint-Germain-les-Corbeil. La maison est idéalement située dans un quartier résidentiel dans un écrin de verdure offrant un environnement paisible pour ses résidents. L'intérieur de la maison est lumineux et bien agencé avec de nombreux rangements. La cuisine aménagée et équipée ravira les amateurs de cuisine. Du coté de l'espace nuit vous retrouverez 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain et WC. Vous retrouverez une salle d'eau et un WC séparé. Le jardin privatif de 587 m² avec terrasse est parfait pour profiter des beaux jours et organiser des barbecues entre amis. De plus, la maison bénéficie d'un accès facile aux commodités locales telles que les écoles, les commerces et les transports en commun, ce qui la rend très pratique au quotidien. Les plus : Garage double, terasse, volets roulants électriques,climatisation et panneaux solaires. Les panneaux solaires permettent d'alimenter la maison en chauffage et en eau-chaude qui représentent une grande part de la consommation électrique des foyers . C'est un moyen de faire des économies et de consommer de la chaleur qui est écoresponsable. Ne manquez pas cette opportunité de cette maison familiale idéalement située à Saint-Germain-les-Corbeil. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages qu'elle propose. Prix de vente: 387 000€ ( honoraire à la charge du vendeur) Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : Classe énergie : D (indice 212) Classe climat : B (indice 6) Date de réalisation du DPE : 20/12/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 € et 1910 € par an (estimation basée sur les prix moyens des énergies en 2021 ). Informations sur les risques : Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de franck Gnanago agissant en qualité de responsable d''agence auprès de la SAS lce immobilier transactions , au capital de 1 000 euros, 52-54 grande rue charles de gaulle 91250 saintry sur seine , SIRET 895241362 , RCS EVRY. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) ° CPI 9101 2021 000 000 023 délivrée par la CCI d 'EVRY . Assurance responsabilité civile professionnelle par AIG EUROPE SA RCP250327158519 Mandat réf : 25015 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS SIRET : 895 241 362 Carte professionnelle : CPI 9101 20221 000 000 023 Sans détention de fonds. Contact : Franck Gnanago (Responsable d'agence) Tel : 07.72.00.43.23 ou 01 64 93 61 12