Vente immobilière

LCE IMMOBILIER vous présente cette maison individuelle de type « Charlotte » de 90m² de surface habitable. Idéalement implantée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant du Val Coquatrix, cette maison offre un cadre de vie paisible et privilégié, tout en bénéficiant d’un excellent emplacement à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Dès l'entrée, vous serez accueilli par le salon-séjour spacieux et sa belle lumière traversante donnant accès à la cuisine séparée entièrement équipée. La porte fenêtre ouvre dans la salon donne accès au jardin de 321m² arboré et entièrement clôturé, sans vis-à-vis. Exposé sud-ouest, cela vous offrira un ensoleillement optimal et une belle intimité. La terrasse, équipée d’un store banne électrique, permet de profiter agréablement des beaux jours. La maison se compose de deux niveaux : le premier niveau vous offre trois chambres spacieuses avec une salle d'eau : le dernier niveau vous offre un espace privilégié avec sa belle chambre accompagné de son sanitaire, idéal pour séparer le coin enfants / adultes. Plusieurs rangements et placards intégrés viennent compléter l’ensemble pour un confort de vie optimal. Un garage attenant de 15 m² ainsi qu'une place de stationnement extérieure vient s’ajouter, facilitant le stationnement au quotidien. Cette maison, à la fois fonctionnelle et chaleureuse, conviendra parfaitement à une famille recherchant confort, luminosité et qualité de vie. Prix de vente : 345 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Informations sur le diagnostic de performance énergétique (DPE) Classe Climat E (indice 283) Classe GES B (indice 9) DPE réalisé le 31/10/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790 € et 2 480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 700 € Charges d'ASL : 100 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Conformément à l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d’une pièce d’identité sera demandée pour l’organisation de toute visite. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck Gnanago, responsable d’agence auprès de la SAS LCE Immobilier Transactions, au capital de 1 000 euros, dont le siège est situé 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle, 91250 Saintry-sur-Seine, SIRET 895 241 362, RCS Evry. La société est titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » (T) n° CPI 9101 2021 000 000 023, délivrée par la CCI d’Evry, et bénéficie d’une assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de AIG Europe SA sous le numéro RCP250327158519. Contacter Franck Gnanago au 07 66 85 89 54 ou au 01 64 93 61 12. LCE Immobilier Transactions se tient à votre disposition au 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle, 91250 Saintry-sur-Seine.

Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied de 107 m² située à Saint-Germain-les-Corbeil. La maison est idéalement située dans un quartier résidentiel dans un écrin de verdure offrant un environnement paisible pour ses résidents. L'intérieur de la maison est lumineux et bien agencé avec de nombreux rangements. La cuisine aménagée et équipée ravira les amateurs de cuisine. Du coté de l'espace nuit vous retrouverez 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain et WC. Vous retrouverez une salle d'eau et un WC séparé. Le jardin privatif de 587 m² avec terrasse est parfait pour profiter des beaux jours et organiser des barbecues entre amis. De plus, la maison bénéficie d'un accès facile aux commodités locales telles que les écoles, les commerces et les transports en commun, ce qui la rend très pratique au quotidien. Les plus : Garage double, terasse, volets roulants électriques,climatisation et panneaux solaires. Les panneaux solaires permettent d'alimenter la maison en chauffage et en eau-chaude qui représentent une grande part de la consommation électrique des foyers . C'est un moyen de faire des économies et de consommer de la chaleur qui est écoresponsable. Ne manquez pas cette opportunité de cette maison familiale idéalement située à Saint-Germain-les-Corbeil. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages qu'elle propose. Prix de vente: 387 000€ ( honoraire à la charge du vendeur) Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : Classe énergie : D (indice 212) Classe climat : B (indice 6) Date de réalisation du DPE : 20/12/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 € et 1910 € par an (estimation basée sur les prix moyens des énergies en 2021 ). Informations sur les risques : Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de franck Gnanago agissant en qualité de responsable d''agence auprès de la SAS lce immobilier transactions , au capital de 1 000 euros, 52-54 grande rue charles de gaulle 91250 saintry sur seine , SIRET 895241362 , RCS EVRY. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) ° CPI 9101 2021 000 000 023 délivrée par la CCI d 'EVRY . Assurance responsabilité civile professionnelle par AIG EUROPE SA RCP250327158519 Mandat réf : 25015 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS SIRET : 895 241 362 Carte professionnelle : CPI 9101 20221 000 000 023 Sans détention de fonds. Contact : Franck Gnanago (Responsable d'agence) Tel : 07.72.00.43.23 ou 01 64 93 61 12