Vente immobilière

Appartement de 3 pièces entièrement rénové Situé dans une petite copropriété de 6 lots principaux ( sans aucune procédure en cours) au sein d’un environnement calme et urbain de CORBEIL ESSONNES . D’une surface habitable de 65,71 m² , cet appartement entièrement rénové (peintures et sols neufs) offre des prestations de qualité et une performance énergétique améliorée grâce à une isolation renforcée et une toiture récente datant de 2013 . Il se compose de : Un salon lumineux et chaleureux d’environ 20 m², Une cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale , Une première chambre de 10,30 m² , calme et bien exposée, Une seconde chambre de 12,83 m² , idéale pour un couple, Une salle de bains moderne , avec des finitions actuelles, Un WC indépendant pour plus de confort au quotidien, Une cave offrant un espace de stockage appréciable. Le bien est sécurisé par une porte d’entrée blindée haut de gamme d’une valeur de 3 000 € . Prix de vente : 169 900 € (honoraires à la charge du vendeur) Charges de copropriété : Environ 250 € par trimestre ( CHARGE FAIBLE pour le secteur) Taxe foncière : 763 € / an DPE (réalisé le 20/07/2025) : Classe D – 195 kWh/m²/an GES : Classe D – 42 kg CO?/m²/an Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 200 € et 1 670 € (année de référence 2023) Nombre de lots principaux dans la copropriété : 6 Aucune procédure en cours sur la copropriété (selon déclaration du vendeur) Consultez les risques naturels, miniers ou technologiques sur le site : www.georisques.gouv.fr Contacter : Franck Gnanago (Responsable d’agence) LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS 52-54 Grande Rue Charles de Gaulle – 91250 Saintry-sur-Seine Tél. : 07 72 00 43 23 / 01 64 93 61 12 Responsable de la publication : Franck Gnanago SIRET : 895 241 362 RCS : Évry Capital social : 1 000 € Carte professionnelle : n° CPI 9101 2021 000 000 023 délivrée par la CCI d’Évry Assurance RCP : AIG EUROPE SA – N° RCP250327158519 – Sans détention de fonds Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant toute visite.

LCE IMMOBILIER vous invite à découvrir cet appartement T3 de 61 m², situé au dernier deuxième étage d’un immeuble des années 1950. Au cœur du centre-ville de la ville de Corbeil-Essonnes, la proximité de toutes les commodités et transports saura vous satisfaire. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un dégagement avec placard qui vous amène au salon. L’appartement dispose de deux chambres, une salle d’eau, ainsi qu’un WC séparé. Etant donné l’emplacement du bien, vous serez ravi d’avoir une place de parking privative sur le parking fermé devant la résidence. L’appartement a entièrement été rénové en 2022, ce qui vous offre un appartement propre et moderne : A venir découvrir sans tarder ! Premier investissement ou projet d’investissement locatif : ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien situé à Corbeil-Essonnes. Prix : 155 400 € Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Cette annonce concerne un lot principal dans une copropriété, sans procédure en cours. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 695 € par trimestre. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 41 DPE (Diagnostic de Performance Energétique) : Classe énergie (DPE) : E Classe climat (GES) : E Date de réalisation du DPE : 11/04/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950€ et 1330 € par an. Estimation basée sur les prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Informations sur les risques : Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Franck GNANAGO agissant en qualité de responsable d''agence auprès de la SAS LCE Immobilier Transactions , au capital de 1 000 euros, 52-54 grande rue Charles de gaulle 91250 Saintry-sur-Seine, SIRET 895241362, RCS EVRY. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) ° CPI 9101 2021 000 000 023 délivrée par la CCI d 'EVRY . Assurance responsabilité civile professionnelle par AIG EUROPE SA RCP250327158519 Mandat réf : 25012- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS SIRET : 895241362 Sans détention de fonds. Carte professionnelle : CPI 9101 20221 000 000 023 Contact : Alexandra LABERGRIS. 941 701 492 R.S.A.C. Evry Tél. : 07.66.85.89.54 ou 01 64 93 61 12

EN EXCLUSIVITE Découvrez cet appartement de 3 pièces totalement renové et MEUBLE, idéalement situé en plein centre ville de Corbeil-Essonnes. L'appartement d'une surface totale de 56,85 m² offre des espaces bien agencés et optimisés pour un confort de vie optimal.Il dispose de 2 belles chambres chacune mesurant plus de 10 m² , un séjour lumineux d'environ 20 m², une cuisine équipée et d'une salle de bain avec toilette. Situé à deux pas des commerces, Vous profiterez d'un accès facile à toutes les commodités, tels que les magasins, les restaurants et les établissements scolaires. Vous pourrez également vous rendre à la gare en seulement 10 minutes à pied, facilitant vos déplacements vers Paris et autres destinations.Que vous soyez un couple, une petite famille ou un investisseur, cet appartement représente une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier de qualité, avec un agencement pratique et une localisation stratégique. Copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 384 € trimestrielle déclaré par le vendeur. Taxe foncière : 844€ / an Prix : 125 000 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : Classe énergie : F (indice 338) Classe climat : C (indice 11) Date de réalisation du DPE : 15/04/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490 € et 2040 € par an (estimation basée sur les prix moyens des énergies en 2023). Informations sur les risques : Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de franck Gnanago agissant en qualité de responsable d''agence auprès de la SAS lce immobilier transactions , au capital de 1 000 euros, 52-54 grande rue charles de gaulle 91250 saintry sur seine , SIRET 895241362 , RCS EVRY. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) ° CPI 9101 2021 000 000 023 délivrée par la CCI d 'EVRY . Assurance responsabilité civile professionnelle par AIG EUROPE SA RCP250327158519 Mandat réf : 25010 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. LCE IMMOBILIER TRANSACTIONS SIRET : 895 241 362 Carte professionnelle : CPI 9101 20221 000 000 023 Sans détention de fonds. Alexandra LABERGRIS 941 701 492 R.S.A.C. Evry. Contact : Franck GNANAGO ou Alexandra LABERGRIS Tél. : 07 72 00 43 23 / 07 66 85 89 54 ou 01 64 93 61 12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques