LOCAL D'ACTIVITE 923 m² / EQUIPEMENTS PROFESSIONNELS HAUT DE GAMME Saint-Germain-Laval (77130)

LCE IMMOBILIER vous propose ce local commercial de 923m² à ST GERMAIN LAVAL sans fond de commerce.

Opportunité A SAISIR !!

Idéalement situé à seulement 3 minutes de la sortie d’autoroute et du centre de Montereau-Fault-Yonne, au cœur d’une zone d’activités dynamique et facilement accessible, ce local professionnel rénové en 2015 offre un cadre parfaitement adapté à une activité de garage, mécanique, logistique ou carrosserie.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par la fonctionnalité et la qualité des aménagements.
Sur une surface totale de 923 m², l’ensemble comprend un vaste atelier parfaitement équipé pour répondre aux besoins des professionnels les plus exigeants :

Un pont roulant (d’une valeur de 30 000 €)

Une cabine de peinture destinée aux travaux de carrosserie,

Et une rampe d’accès extérieure (valeur 35 000 €) permettant le déchargement facile des camions ne disposant pas de hayon.

La hauteur sous plafond de 7 mètres et les deux portes motorisées vectorisées facilitent la circulation et l’accueil de véhicules de grand gabarit, garantissant une exploitation fluide et efficace de l’espace.

Le bâtiment offre également un espace bureau et salle d’attente d’environ 20 m², idéal pour l’accueil de la clientèle ou la gestion administrative de votre activité.

Côté commodités, vous trouverez deux WC, un vestiaire et une douche, assurant le confort du personnel au quotidien.
L’ensemble bénéficie d’un compteur électrique rénové et conforme.

À l’extérieur, un terrain d’environ 400 m² permet le stationnement aisé de plusieurs véhicules ou camions, un véritable atout pour une activité nécessitant de l’espace et de la logistique.

Prix : 580 000 € Les honoraires sont à la charges du vendeur

Les diagnostics techniques obligatoires ont été réalisés.

Pour les investisseurs il est necessaire de noter que la valeur du loyer mensuel est à 3 000 € HT/mois.

Ce bien se distingue par ses équipements professionnels récents, sa situation stratégique et son fort potentiel d’exploitation.
Un lieu idéal pour développer ou implanter votre activité dans les meilleures conditions.